Zašto je legalizacija kuće važna?

Bez legalizacije, ne možete podići kredit u banci, ne možete prodati, pokloniti ili naslediti kuću. Legalizacija takođe osigurava da vaša kuća bude u skladu sa zakonom.

Koje kuće se legalizuju?

Kuće izgrađene posle 1961. godine moraju proći kroz proces legalizacije. One izgrađene pre te godine, kao i pomoćni objekti izgrađeni pre 1973., mogu se upisati u katastar nepokretnosti bez procesa legalizacije.

Koje kuće se ne mogu legalizovati?

Nemoguće je legalizovati kuće izgrađene na nebezbednim mestima kao što su klizišta ili močvarna tla. Takođe, kuće izgrađene na javnim površinama ili u zaštićenim zonama ne podležu legalizaciji.

Postupak legalizacije objekata pokreće se na sledeće načine:

• Za zahteve podnete pre 29.01.2014. po starom zakonu, postupak se automatski pokreće.
• Ako vlasnici objekata nisu podneli zahtev do tada, a postoji rešenje o rušenju, postupak se pokreće dostavljanjem tog rešenja.
• Za zahteve podnete po zakonu iz 2014. godine koji još nisu rešeni, postupak počinje dostavljanjem dokumentacije od nadležnih organa.
• Za zahteve po zakonu iz 2014. gde je već izvršen upis, postupak se pokreće podnošenjem zahteva za legalizaciju u roku od 6 meseci od stupanja zakona na snagu.

Za legalizaciju objekata potrebno je podneti zahtev sa sledećom dokumentacijom:

• dokaz o pravu na zemljištu ili objektu (npr. izvod iz liste nepokretnosti, kupoprodajni ugovor). Ako nemate dokaz o vlasništvu, možete priložiti dokaze o redovnom plaćanju računa i poreza, 
• kopija plana katastra, 
• elaborat geodetskih radova koji radi licencirani geometar, 
• snimak izvedenog stanja objekta, tehnička dokumentacija, koju sastavlja licencirani arhitekta 
• potreban je i dokaz o plaćenoj taksi za legalizaciju.

Legalizacija kuće: Cene taksi

Takse za legalizaciju objekata zavise od njihove veličine i namene i ponekad se razlikuju od opštine do opštine:

• Za objekte do 100 m², taksa je 5.000 dinara. 
• Za one od 100 do 200 m², taksa iznosi 15.000 dinara, 
• Za objekte od 200 do 300 m² taksa iznosi 20.000 dinara. 
• Za veće objekte, preko 300 m², taksa je 50.000 dinara. 
• Posebne takse se primenjuju za stambeno-poslovne objekte i komercijalne prostore, gde taksa za prostor do 500 m² iznosi 250.000 dinara, a za veće prostore taksa raste do 500.000 dinara i više.

Upis prava svojine

Nakon izdavanja rešenja o legalizaciji, nadležni organ šalje kopiju tog rešenja organu zaduženom za katastar. To se radi u roku od tri dana od kada rešenje postane pravosnažno. Katastarski organ zatim donosi odluku i vrši upis prava svojine na objektu. Za ovaj upis prava svojine, koji je rezultat legalizacije, ne plaća se nikakva taksa.

Rušenje nelegalno izgrađene kuće

Rušenje nelegalno izgrađenih objekata se neće izvršavati do završetka procesa legalizacije. Ako proces legalizacije završi potvrdom da objekat ne može biti legalizovan, tada se stiču uslovi za njegovo rušenje. Ukoliko objekat nije legalizovan, građevinski inspektor je dužan da obavesti nadležna javna preduzeća da se objekat isključi sa mreže i infrastrukture.

Često postavljana pitanja oko legalizacije kuće

Pitanje: Koliko traje legalizacija kuće?

Odgovor: Trajanje legalizacije zavisi od kompletne dokumentacije, kapaciteta nadležnih organa i da li objekat ispunjava uslove novog zakona. U većini slučajeva, kada je zahtev podnet i dokumenti uredni, država garantuje da će postupak biti rešen u roku od 60 dana. Međutim, ako postoje nejasnoće u dokumentaciji, potreba za izmenama urbanističkih uslova ili započinjanje dodatnih postupaka, to može potrajati i duže.

Pitanje: Koja dokumentacija je potrebna za ozakonjenje?

Odgovor: Obično su potrebni: dokaz o vlasništvu nad objektom (npr. izvod iz katastra ili kupoprodajni ugovor), izveštaj o zatečenom stanju objekta, geodetski snimak, elaborat geodetskih radova, situacioni plan i dokumentacija koja potvrđuje priključke (voda, struja, kanalizacija). 

Takođe, mogu se tražiti dodatni dokazi kao što su fotografije objekta, potvrde o plaćanju poreza i komunalija ili dokaz da ste savesni korisnik u zavisnosti od konkretne lokalne odluke i stepena nelegalnosti objekta. Sve ovo radi naš arhitektonski studio.

Pitanje: Da li mogu sam da predam zahtev za legalizaciju?

Odgovor: Da, možete sam podneti zahtev za legalizaciju objekta, međutim proces može biti složen i duže trajati ako nemate iskustva sa zakonskim uslovima i administracijom. Profesionalna pomoć (arhitekta, geometra ili biro koji se bavi legalizacijom) može ubrzati proces, obezbediti da dokumentacija bude pravilno pripremljena i smanjiti rizik od odbijanja zbog formalnih nedostataka.

Legalizacija kuće s Alter Ego Architects: Efikasno do legalnog objekta

Ako posedujete nelegalno izgrađen objekat, javite nam se. Alter Ego Architects vam stoji na raspolaganju da vam pomogne. Naš tim će vas voditi kroz sve faze legalizacije, čineći proces brzim i efikasnim. Sa nama, nema potrebe da gubite vreme obilazeći opštinu, geometra i arhitektu. Sve što je potrebno možete obaviti kod nas, a mi ćemo se pobrinuti za podnošenje dokumentacije i pribavljanje svih neophodnih papira, oslobađajući vas dodatnog truda i vremena.